37 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 108,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 337 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531992803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
71040531992803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 33 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 389 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 624 289 $ Poids 82 % |
| 2 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 501 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 131 995 $ Poids 81 % |
| 3 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 639 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 203 151 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 110 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 517 469 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 378 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 361 690 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 994 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 578 146 $ Poids 60 % |
| 7 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 359 $ Poids 60 % |
| 8 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 646 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 537 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 551 282 $ Poids 56 % |
| 9 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 335 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 517 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 427 983 $ Poids 54 % |
| 10 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 924 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 651 899 $ Poids 47 % |
| 12 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 410 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 456 150 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.