35 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 128 m² · constr. 1998 · terrain 1 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 330 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531992921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
71040531992921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 126 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +8 287 $ | 572 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 356 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 471 450 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 487 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 579 564 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 846 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 648 478 $ Poids 68 % |
| 5 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 854 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 592 302 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 480 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 145 498 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 615 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 226 328 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 821 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 658 706 $ Poids 57 % |
| 9 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 588 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 593 473 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 548 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 955 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 505 998 $ Poids 55 % |
| 11 | 128, rue De Grandville, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 562 m · Vendu 580 000 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 671 284 $ Poids 49 % |
| 12 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 886 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 569 481 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.