47 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 84,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 310 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531993204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
71040531993204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 346 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 414 756 $ Poids 75 % |
| 2 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 768 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 493 428 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 742 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 484 661 $ Poids 61 % |
| 4 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −12 782 $ | 537 655 $ Poids 53 % |
| 5 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 162 $ Poids 43 % |
| 6 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 218 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +10 022 $ | 265 170 $ Poids 40 % |
| 7 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 507 695 $ Poids 35 % |
| 8 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 367 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 719 $ Poids 28 % |
| 9 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 282 304 $ Poids 28 % |
| 10 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 538 915 $ Poids 27 % |
| 11 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 238 m · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 202 450 $ Poids 26 % |
| 12 | 28, rue André-Montpetit, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 649 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 524 811 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.