45 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 118,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 318 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531993321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
71040531993321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 35 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 91 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +11 049 $ | 554 261 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 255 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 457 079 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 589 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 140 817 $ Poids 75 % |
| 4 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 737 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 218 227 $ Poids 68 % |
| 5 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 305 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 667 676 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 335 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 112 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 591 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 993 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 561 448 $ Poids 58 % |
| 8 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 895 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 629 047 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 904 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 637 888 $ Poids 55 % |
| 10 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 910 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 781 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 573 674 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 618 401 $ Poids 49 % |
| 12 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 700 159 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.