50 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 148,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 329 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531993869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
71040531993869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 725 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 418 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 773 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 962 $ Poids 74 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 673 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 597 340 $ Poids 74 % |
| 4 | 64, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2025-07-29 · 207 m · Vendu 503 000 $ (3 385 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 526 515 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 295 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 717 $ Poids 72 % |
| 6 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 775 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 607 870 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 829 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 630 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 73 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 904 $ · Ajust. âge −16 573 $ | 593 780 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 912 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 165 493 $ Poids 58 % |
| 10 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 804 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 561 444 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 703 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 452 149 $ Poids 55 % |
| 12 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 611 003 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.