48 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 186 m² · constr. 1989 · terrain 1 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 378 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531993987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
71040531993987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 314 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 096 $ Poids 69 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 988 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 652 847 $ Poids 63 % |
| 3 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 679 879 $ Poids 60 % |
| 4 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 601 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 597 985 $ Poids 55 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 846 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −41 380 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 601 418 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 757 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 807 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 364 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 811 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +60 655 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 651 224 $ Poids 43 % |
| 8 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 707 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +72 386 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 389 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 873 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 661 621 $ Poids 43 % |
| 10 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 725 097 $ Poids 41 % |
| 11 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −10 848 $ | 251 821 $ Poids 39 % |
| 12 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 639 964 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.