58 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 117,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 290 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531994388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
71040531994388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 171 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −5 524 $ | 535 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 260 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 441 654 $ Poids 84 % |
| 3 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 753 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 136 453 $ Poids 69 % |
| 4 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 279 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 647 160 $ Poids 68 % |
| 5 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 886 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 210 867 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 404 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 373 361 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 756 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 444 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 540 698 $ Poids 49 % |
| 8 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 607 992 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 616 825 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 598 906 $ Poids 43 % |
| 11 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 552 711 $ Poids 42 % |
| 12 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 675 869 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.