54 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 95,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 315 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531994624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
71040531994624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 302 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 574 105 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 409 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 421 246 $ Poids 71 % |
| 3 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 840 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 501 970 $ Poids 70 % |
| 4 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 837 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 185 764 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 403 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 335 474 $ Poids 51 % |
| 6 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 486 251 $ Poids 49 % |
| 7 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 513 953 $ Poids 48 % |
| 8 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 709 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 121 832 $ Poids 47 % |
| 9 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 268 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 544 $ Poids 46 % |
| 10 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 840 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 494 578 $ Poids 43 % |
| 11 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −35 789 $ | 547 709 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 531 685 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.