52 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 119,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 278 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531994742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
71040531994742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 98 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −13 811 $ | 532 555 $ Poids 99 % |
| 2 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 284 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 439 278 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 688 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 135 974 $ Poids 70 % |
| 4 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 813 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 210 126 $ Poids 63 % |
| 5 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 315 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 645 540 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 693 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 537 118 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 405 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 372 275 $ Poids 57 % |
| 8 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 604 689 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 613 955 $ Poids 51 % |
| 10 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 549 197 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 597 046 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 672 929 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.