114 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 042 600 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 306,3 m² · constr. 2018 · terrain 3 014,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,1 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 400 $
Rôle antérieur 617 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532002170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
698 000 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
71040532002170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +45 842 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 973 187 $ Poids 15 % |
| 2 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 403 927 $ Poids 12 % |
| 3 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +122 867 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 140 741 $ Poids 11 % |
| 4 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 318 227 $ Poids 8 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +143 675 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 881 448 $ Poids 7 % |
| 6 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +81 134 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 090 358 $ Poids 6 % |
| 7 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +159 961 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 944 530 $ Poids 5 % |
| 8 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +107 675 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 935 342 $ Poids 5 % |
| 9 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +121 853 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 049 431 $ Poids 4 % |
| 10 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 948 679 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 802 $ · Ajust. âge +27 121 $ | 366 132 $ Poids 2 % |
| 12 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 954 967 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.