101 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 156,1 m² · constr. 1983 · terrain 4 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 407 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541803664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
71040541803664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
515 633 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 448 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 080 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 441 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 929 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 370 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 649 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 283 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 608 822 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 537 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 471 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 404 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 468 $ Poids 72 % |
| 7 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 406 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 576 164 $ Poids 71 % |
| 8 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 691 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −13 813 $ | 164 728 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 491 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 464 026 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 463 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 535 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 492 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 607 984 $ Poids 63 % |
| 12 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 905 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 675 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.