558 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 140,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 353 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541804112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
71040541804112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 311 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 604 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 343 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 702 $ Poids 88 % |
| 3 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 205 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 578 028 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 502 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 405 $ Poids 83 % |
| 5 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 547 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 648 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 351 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 517 $ Poids 81 % |
| 7 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 275 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 380 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 592 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 764 $ Poids 73 % |
| 9 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 931 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 240 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 605 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 155 094 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 310 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 547 479 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 393 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 440 880 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.