560 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 133,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 433 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541804403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
71040541804403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 306 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 597 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 573 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 610 332 $ Poids 84 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 617 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 666 947 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 189 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 609 948 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 352 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 522 289 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 534 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 173 313 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 345 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 677 870 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 897 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +13 811 $ | 590 144 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 365 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 441 167 $ Poids 62 % |
| 10 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 485 048 $ Poids 61 % |
| 11 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 899 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 992 211 $ Poids 60 % |
| 12 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 298 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 149 652 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.