562 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 115,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 327 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541804684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
71040541804684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 281 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 402 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 292 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 131 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 478 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 576 307 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 373 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 592 746 $ Poids 71 % |
| 5 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 529 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 529 529 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 879 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 647 957 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 885 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −22 098 $ | 513 454 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 559 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 980 $ Poids 61 % |
| 9 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 642 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 584 093 $ Poids 61 % |
| 10 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 686 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 560 669 $ Poids 58 % |
| 11 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 305 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 568 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 517 274 $ Poids 54 % |
| 12 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 599 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 529 006 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.