557 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 119,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 403 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541805011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
71040541805011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 221 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 138 250 $ Poids 84 % |
| 2 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 296 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 213 940 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 313 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 625 151 $ Poids 76 % |
| 4 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 824 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 542 703 $ Poids 73 % |
| 5 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 567 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 616 042 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 439 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 607 112 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 828 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 685 702 $ Poids 72 % |
| 8 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 225 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 766 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 548 426 $ Poids 69 % |
| 9 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 528 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 560 583 $ Poids 67 % |
| 10 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 487 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 276 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 944 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 447 579 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 660 797 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.