31 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 87,8 m² · constr. 1996 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 244 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541805169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
71040541805169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 497 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 477 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −17 894 $ | 542 284 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 14 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 001 $ Poids 74 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 681 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 511 260 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 577 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 474 549 $ Poids 61 % |
| 6 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 840 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 417 857 $ Poids 60 % |
| 7 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 537 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −35 146 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 484 340 $ Poids 58 % |
| 8 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 280 $ Poids 44 % |
| 9 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 775 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −8 828 $ | 284 285 $ Poids 40 % |
| 10 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 935 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −41 348 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 572 032 $ Poids 40 % |
| 11 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 786 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 621 817 $ Poids 40 % |
| 12 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 620 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +7 795 $ | 266 890 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.