21 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 110,3 m² · constr. 1995 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 232 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541805512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
71040541805512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 246 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 206 128 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 218 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −625 $ | 133 737 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 490 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 586 094 $ Poids 83 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 538 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 537 884 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 880 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 661 430 $ Poids 68 % |
| 6 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 689 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 568 924 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 600 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 650 869 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 365 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 605 087 $ Poids 64 % |
| 9 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 811 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 737 $ Poids 61 % |
| 10 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 288 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 281 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 559 651 $ Poids 60 % |
| 11 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 632 853 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 860 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 176 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.