24 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 153,7 m² · constr. 2010 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 374 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541805895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
71040541805895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
540 225 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 357 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 501 643 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 323 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 592 806 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 301 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 618 778 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 86 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 681 180 $ Poids 87 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 232 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 673 421 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 627 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 194 290 $ Poids 77 % |
| 7 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 326 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 600 810 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 647 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 185 401 $ Poids 71 % |
| 9 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 823 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 056 185 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 372 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 486 166 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 368 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 584 542 $ Poids 65 % |
| 12 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 616 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 687 915 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.