33 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 82,6 m² · constr. 1996 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 220 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541806080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
71040541806080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 12 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 298 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 482 722 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 0 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 78 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 476 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −17 894 $ | 526 934 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 579 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 458 970 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 826 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 407 218 $ Poids 55 % |
| 6 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 678 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −42 615 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 497 323 $ Poids 45 % |
| 7 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 262 $ Poids 38 % |
| 8 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 784 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 606 686 $ Poids 36 % |
| 9 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 769 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −8 828 $ | 277 188 $ Poids 34 % |
| 10 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 610 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +7 795 $ | 260 670 $ Poids 31 % |
| 11 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 527 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 264 $ Poids 28 % |
| 12 | 28, rue André-Montpetit, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 321 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 515 005 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.