32 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 146,6 m² · constr. 2004 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 319 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541806472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
71040541806472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 255 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 560 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 148 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 303 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 299 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 474 103 $ Poids 91 % |
| 4 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 1 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 976 $ Poids 90 % |
| 5 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 257 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 587 256 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 631 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 184 805 $ Poids 80 % |
| 7 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 581 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 653 245 $ Poids 75 % |
| 8 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 275 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −46 680 $ | 569 906 $ Poids 70 % |
| 9 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 596 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 176 785 $ Poids 70 % |
| 10 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 855 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 028 $ Poids 69 % |
| 11 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 301 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 461 285 $ Poids 65 % |
| 12 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 612 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 710 992 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.