25 Rue ANTOINE-FILLION · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 142,8 m² · constr. 2008 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 327 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541806626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
71040541806626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 142 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 643 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 264 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 565 180 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 38 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 653 157 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 313 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 478 112 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 280 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 591 839 $ Poids 79 % |
| 6 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 603 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 656 863 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 664 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 039 $ Poids 77 % |
| 8 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 836 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 170 $ Poids 70 % |
| 9 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 632 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 714 290 $ Poids 69 % |
| 10 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 293 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 574 405 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 611 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 178 033 $ Poids 66 % |
| 12 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 830 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 844 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.