23 Rue ANTOINE-FILLION · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 142,9 m² · constr. 2005 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 312 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541806724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
71040541806724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 159 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 634 109 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 276 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 556 454 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 31 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 644 450 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 323 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 470 480 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 285 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 583 107 $ Poids 79 % |
| 6 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 609 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 647 867 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 662 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 183 473 $ Poids 77 % |
| 8 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 828 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 482 $ Poids 71 % |
| 9 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 640 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 705 302 $ Poids 69 % |
| 10 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 301 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −43 762 $ | 565 841 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 621 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 175 648 $ Poids 65 % |
| 12 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 850 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 513 269 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.