21 Rue ANTOINE-FILLION · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 150,2 m² · constr. 2006 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 345 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541806832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
71040541806832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 291 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 573 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 335 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 485 357 $ Poids 93 % |
| 3 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 36 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 662 209 $ Poids 89 % |
| 4 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 293 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 600 138 $ Poids 87 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 178 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 653 423 $ Poids 86 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 659 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 188 702 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 311 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −40 845 $ | 582 535 $ Poids 72 % |
| 8 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 633 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 180 307 $ Poids 71 % |
| 9 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 819 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 263 $ Poids 69 % |
| 10 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 616 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 667 619 $ Poids 69 % |
| 11 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 337 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 471 457 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 344 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 566 809 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.