40 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 122,8 m² · constr. 2004 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 311 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541807060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
71040541807060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 635 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 577 761 $ Poids 83 % |
| 2 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 37 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 146 344 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 74 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 278 $ Poids 80 % |
| 4 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 583 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 654 609 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 255 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 227 619 $ Poids 76 % |
| 6 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 771 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 852 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 402 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 663 941 $ Poids 74 % |
| 8 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 558 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 598 872 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 903 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 730 612 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 556 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 643 396 $ Poids 63 % |
| 11 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 595 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 574 505 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 703 794 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.