52 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 96,2 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 245 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541807167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
71040541807167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 299 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 521 781 $ Poids 91 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 646 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 505 278 $ Poids 78 % |
| 3 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 771 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 533 773 $ Poids 76 % |
| 4 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 266 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 193 595 $ Poids 70 % |
| 5 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 773 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 595 821 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 613 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 552 403 $ Poids 64 % |
| 7 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 591 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −17 894 $ | 567 079 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 694 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 435 044 $ Poids 61 % |
| 9 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 47 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 487 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 167 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 119 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 785 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 612 543 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 640 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 651 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.