29 Rue ANTOINE-FILLION · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 152,7 m² · constr. 2006 · terrain 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 416 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541807400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
71040541807400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 240 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 578 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 294 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 489 562 $ Poids 95 % |
| 3 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 272 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 604 952 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 72 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 667 274 $ Poids 87 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 108 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 658 993 $ Poids 83 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 672 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 190 193 $ Poids 76 % |
| 7 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 280 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −40 845 $ | 587 252 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 592 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 181 624 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 280 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 475 264 $ Poids 68 % |
| 10 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 592 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 673 330 $ Poids 66 % |
| 11 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 856 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 053 064 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 300 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 571 333 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.