58 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 117,5 m² · constr. 2004 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 306 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541807537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
71040541807537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 79 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 143 383 $ Poids 88 % |
| 2 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 237 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 222 514 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 558 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 565 820 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 488 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 650 626 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 643 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 629 689 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 723 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 579 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 649 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 642 053 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 981 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 714 616 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 125 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 471 $ Poids 64 % |
| 10 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 678 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 578 691 $ Poids 61 % |
| 11 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 629 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 066 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 586 764 $ Poids 58 % |
| 12 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 785 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 679 344 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.