33 Rue ANTOINE-FILLION · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 100,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 347 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541807624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
71040541807624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 252 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 562 431 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 218 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 209 095 $ Poids 83 % |
| 3 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 661 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 543 437 $ Poids 81 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 792 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 573 802 $ Poids 75 % |
| 5 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 72 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 135 652 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 625 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 593 532 $ Poids 72 % |
| 7 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 814 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 639 333 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 784 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 971 $ Poids 56 % |
| 9 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 605 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 607 302 $ Poids 55 % |
| 10 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 739 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 032 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 685 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 620 $ Poids 52 % |
| 12 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 152 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 545 840 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.