66 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 115,8 m² · constr. 2005 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 338 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541807928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
71040541807928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 52 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 117 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 143 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 209 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 221 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 554 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +27 623 $ | 564 752 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 676 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 628 068 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 522 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 649 405 $ Poids 68 % |
| 6 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 465 855 $ Poids 64 % |
| 7 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 712 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 576 993 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 712 980 $ Poids 63 % |
| 9 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 688 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 641 101 $ Poids 61 % |
| 10 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 164 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −47 009 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 573 733 $ Poids 58 % |
| 11 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 798 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 677 429 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 681 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 182 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.