73 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 192,3 m² · constr. 2005 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 424 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541808752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
71040541808752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 609 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 722 254 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 300 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 748 974 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 611 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 471 $ Poids 75 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 578 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 663 509 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +10 848 $ | 277 822 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 705 155 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 414 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 699 $ Poids 59 % |
| 8 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 83 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 656 092 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 365 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +63 402 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 553 559 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 990 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 225 322 $ Poids 49 % |
| 11 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 369 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +72 786 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 678 230 $ Poids 46 % |
| 12 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 733 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 791 481 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.