75 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 164,4 m² · constr. 2005 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 388 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541808973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
71040541808973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 386 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 506 638 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 324 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 599 210 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 388 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 624 506 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 212 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 688 007 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 630 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 300 $ Poids 72 % |
| 6 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 66 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 607 791 $ Poids 71 % |
| 7 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 386 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −43 762 $ | 606 414 $ Poids 68 % |
| 8 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 668 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 186 977 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 387 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 589 654 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 347 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 490 734 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 190 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +61 267 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 682 009 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 804 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 196 297 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.