102 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
986 800 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 202,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 200 $
Rôle antérieur 695 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541812325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 500 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
71040541812325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 605 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 944 $ Poids 80 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 748 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 832 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 879 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 260 518 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 879 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 661 769 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 579 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 705 384 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 566 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 175 198 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 857 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 706 210 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 438 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 683 126 $ Poids 60 % |
| 9 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 375 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −47 180 $ | 782 451 $ Poids 44 % |
| 10 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 539 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +55 918 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 620 996 $ Poids 42 % |
| 11 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 564 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −49 661 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 667 181 $ Poids 40 % |
| 12 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 817 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +60 935 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 751 173 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.