104 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 149 m² · constr. 1981 · terrain 2 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 900 $
Rôle antérieur 674 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541812557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 900 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
71040541812557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 551 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 810 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 368 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 594 438 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 560 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 139 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 482 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 978 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 617 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 237 $ Poids 80 % |
| 6 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 502 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 650 $ Poids 80 % |
| 7 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 859 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 041 518 $ Poids 68 % |
| 8 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 518 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 562 765 $ Poids 66 % |
| 9 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 728 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 152 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 801 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 159 362 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 601 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 453 214 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 574 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 687 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.