108 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 221 900 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 246,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 400 $
Rôle antérieur 889 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541812809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 500 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
889 700 $
ID provincial
71040541812809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 98 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 555 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 972 700 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 612 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 805 807 $ Poids 57 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 770 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +52 302 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 754 049 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 822 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +64 944 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 842 913 $ Poids 42 % |
| 5 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 781 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge +19 113 $ | 848 120 $ Poids 39 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 930 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 317 834 $ Poids 37 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 930 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +82 902 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 805 476 $ Poids 36 % |
| 8 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 707 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 912 587 $ Poids 35 % |
| 9 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 344 113 $ Poids 34 % |
| 10 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 458 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +78 475 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 826 041 $ Poids 34 % |
| 11 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 913 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −77 544 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 147 568 $ Poids 29 % |
| 12 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −63 225 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 152 754 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.