107 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541813358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
71040541813358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
511 266 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 295 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 374 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 126 303 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 531 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 552 982 $ Poids 82 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 585 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 507 451 $ Poids 79 % |
| 5 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 744 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 537 204 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 575 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 929 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 937 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 619 967 $ Poids 64 % |
| 8 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 326 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 409 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 529 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 445 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 125 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 953 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −30 385 $ | 492 100 $ Poids 53 % |
| 11 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 598 121 $ Poids 47 % |
| 12 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 808 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 608 040 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.