109 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 185,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 407 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541814631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
71040541814631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 597 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 148 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 577 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 664 486 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 936 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −20 341 $ | 241 782 $ Poids 62 % |
| 4 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 383 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 750 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 936 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 614 794 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 692 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 291 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 483 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 462 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 019 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 701 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −33 752 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 661 716 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 393 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 665 $ Poids 55 % |
| 10 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 413 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +59 115 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 683 $ Poids 54 % |
| 11 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 701 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 596 912 $ Poids 53 % |
| 12 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 461 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +70 795 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 798 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.