568 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 103,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 356 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541814639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
71040541814639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 190 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 634 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 499 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 297 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 124 716 $ Poids 79 % |
| 4 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 224 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 517 972 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 583 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 545 273 $ Poids 78 % |
| 6 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 789 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 528 507 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 659 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 703 $ Poids 63 % |
| 8 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 589 262 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 982 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 330 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 611 740 $ Poids 51 % |
| 10 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 573 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge −40 901 $ | 564 440 $ Poids 50 % |
| 11 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 949 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 343 095 $ Poids 46 % |
| 12 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 471 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −45 976 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 562 598 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.