141 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 89,9 m² · constr. 2005 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 299 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541815028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
71040541815028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 34 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 215 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 312 $ Poids 96 % |
| 2 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 548 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +5 113 $ | 571 490 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 95 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 514 105 $ Poids 70 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 757 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 540 648 $ Poids 66 % |
| 5 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 609 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 512 434 $ Poids 63 % |
| 6 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 892 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 754 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 637 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 501 091 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 563 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 561 085 $ Poids 44 % |
| 9 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 977 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −35 400 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 604 079 $ Poids 44 % |
| 10 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 575 149 $ Poids 41 % |
| 11 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 622 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +17 817 $ | 279 424 $ Poids 40 % |
| 12 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 858 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +2 522 $ | 298 502 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.