571 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 97,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 303 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541815376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
71040541815376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
540 225 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 194 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 543 028 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 633 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 525 550 $ Poids 80 % |
| 3 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 784 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 554 934 $ Poids 75 % |
| 4 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 153 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 201 909 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 585 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 414 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 227 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 131 420 $ Poids 62 % |
| 7 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 572 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 926 $ Poids 62 % |
| 8 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 953 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 688 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 637 358 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 137 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 528 977 $ Poids 54 % |
| 11 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 933 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 449 864 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 879 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 107 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.