137 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 91 m² · constr. 2005 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 311 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541816391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
71040541816391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
553 725 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 170 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 471 $ Poids 98 % |
| 2 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 593 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +5 113 $ | 574 737 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 131 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 517 002 $ Poids 68 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 802 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 543 596 $ Poids 67 % |
| 5 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 654 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 515 176 $ Poids 65 % |
| 6 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 895 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 004 $ Poids 58 % |
| 7 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 128 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 198 036 $ Poids 51 % |
| 8 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 682 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 386 $ Poids 50 % |
| 9 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 608 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 563 930 $ Poids 47 % |
| 10 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 972 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 607 195 $ Poids 47 % |
| 11 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 599 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +17 817 $ | 280 739 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 723 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −44 979 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 625 381 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.