135 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 116,9 m² · constr. 2005 · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 371 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541816582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
71040541816582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
553 725 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 105 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 222 986 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 203 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 143 673 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 725 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +27 623 $ | 567 230 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 631 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 630 913 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 496 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 652 168 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 716 300 $ Poids 63 % |
| 7 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 677 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 579 735 $ Poids 62 % |
| 8 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 723 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −30 560 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 643 707 $ Poids 62 % |
| 9 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 244 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 576 184 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 909 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 467 780 $ Poids 59 % |
| 11 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 691 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 436 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 588 468 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 745 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 701 522 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.