132 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 205,4 m² · constr. 2006 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 376 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541816627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
71040541816627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 437 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 773 229 $ Poids 80 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 620 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 750 403 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 646 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 686 935 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 613 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +52 813 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 776 367 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 288 127 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 401 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 752 302 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 730 993 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 897 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 260 436 $ Poids 50 % |
| 9 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 120 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +60 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 721 $ Poids 45 % |
| 10 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 228 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −73 915 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 887 019 $ Poids 43 % |
| 11 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 419 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 851 321 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 719 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −45 561 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 739 206 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.