128 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 125,4 m² · constr. 2006 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 326 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541816848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
71040541816848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 249 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 598 171 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 671 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +30 385 $ | 589 143 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 201 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 149 046 $ Poids 75 % |
| 4 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 79 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 232 224 $ Poids 73 % |
| 5 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 754 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 666 919 $ Poids 72 % |
| 6 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 725 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 610 962 $ Poids 71 % |
| 7 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 872 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 901 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 543 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 573 $ Poids 69 % |
| 9 | 128, rue De Grandville, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 1 m · Vendu 580 000 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 472 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 147 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −42 950 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 611 966 $ Poids 56 % |
| 11 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 745 449 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 683 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 655 670 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.