131 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 96,9 m² · constr. 2005 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 358 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541816963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
71040541816963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
553 725 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 108 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 416 $ Poids 93 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 717 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 529 883 $ Poids 76 % |
| 3 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 65 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 203 720 $ Poids 74 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 864 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 559 410 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 671 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 579 188 $ Poids 63 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 228 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 132 503 $ Poids 61 % |
| 7 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 656 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +5 113 $ | 592 153 $ Poids 60 % |
| 8 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 979 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 623 904 $ Poids 57 % |
| 9 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 191 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 532 537 $ Poids 54 % |
| 10 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 912 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 076 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 781 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 642 726 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 859 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 670 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.