70 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 136,8 m² · constr. 2006 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 324 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541817128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
71040541817128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 184 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 623 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 323 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 547 298 $ Poids 82 % |
| 3 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 175 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 635 062 $ Poids 82 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 687 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 637 006 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 744 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 847 $ Poids 74 % |
| 6 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 553 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +30 385 $ | 614 828 $ Poids 73 % |
| 7 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 708 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 693 926 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 383 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 462 822 $ Poids 71 % |
| 9 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 792 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 446 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 784 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 180 710 $ Poids 66 % |
| 11 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 375 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 574 336 $ Poids 66 % |
| 12 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 539 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 214 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.