34 Rue ANTOINE-FILLION · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 97,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 416 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541817230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
71040541817230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 181 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 550 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 688 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 532 921 $ Poids 77 % |
| 3 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 146 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 204 962 $ Poids 75 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 826 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 562 586 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 647 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 582 481 $ Poids 65 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 135 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 133 239 $ Poids 63 % |
| 7 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 879 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 627 370 $ Poids 62 % |
| 8 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 629 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +7 669 $ | 595 299 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 809 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 485 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 154 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 535 239 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 787 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 646 439 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 756 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 962 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.