76 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 215,8 m² · constr. 2006 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 409 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541817319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
71040541817319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 323 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 789 865 $ Poids 81 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 625 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 702 933 $ Poids 79 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 638 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 769 893 $ Poids 68 % |
| 4 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 156 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −53 632 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 907 302 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 432 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 769 929 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 295 232 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 748 807 $ Poids 54 % |
| 8 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 637 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +73 006 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 796 560 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 768 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 755 000 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 982 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +58 433 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 288 312 $ Poids 42 % |
| 11 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 470 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +49 833 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 869 963 $ Poids 35 % |
| 12 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 684 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 858 668 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.