38 Rue ANTOINE-FILLION · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 130,5 m² · constr. 2006 · terrain 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 410 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541817451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
71040541817451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 208 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 609 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 634 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +30 385 $ | 600 634 $ Poids 79 % |
| 3 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 695 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 622 613 $ Poids 77 % |
| 4 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 722 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 679 001 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 826 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 824 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 130 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 622 298 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 344 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 983 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 534 770 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 159 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 151 894 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 523 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 386 $ Poids 65 % |
| 10 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 753 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −42 753 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 983 785 $ Poids 63 % |
| 11 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 125 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 237 137 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 761 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 176 952 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.