41 Rue ANTOINE-FILLION · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 94,9 m² · constr. 2006 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 273 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541817456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
71040541817456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 34 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 180 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 544 297 $ Poids 95 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 740 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 527 437 $ Poids 71 % |
| 3 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 875 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 556 689 $ Poids 69 % |
| 4 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 155 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 202 843 $ Poids 67 % |
| 5 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 682 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +7 669 $ | 588 805 $ Poids 63 % |
| 6 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 845 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 621 140 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 786 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 984 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 212 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 529 446 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 701 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 576 791 $ Poids 57 % |
| 10 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 160 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 132 011 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 847 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 639 971 $ Poids 45 % |
| 12 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 446 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +18 931 $ | 286 518 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.