78 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 170,4 m² · constr. 2006 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 333 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541817529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
71040541817529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 423 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 519 329 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 656 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 708 409 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 413 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 639 035 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 363 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 614 116 $ Poids 73 % |
| 5 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 0 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 199 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 703 133 $ Poids 65 % |
| 7 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 658 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 684 813 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 417 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge −40 845 $ | 620 655 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 713 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 190 951 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 426 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 603 361 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 392 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 502 216 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 796 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 751 808 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.